理财师[ “拍卖行的生意，要么就是拍特别贵的东西，要么就是便宜处理。通过拍卖购买房产，有时确实能够捡到便宜货。” ]
2009年，小R通过司法拍卖以低于市价30%的价格获得上海一处房产。当时这处房产的市场价格是17000元/平方米，而小R入手的价格是12000元/平方米，加上各项税费支出也不超过13000元/平方米。到目前这处房产已经涨至33000元/平方米。
小R目前30岁，是一名职业投资者，对价格极度敏感，喜欢发掘新的投资机会。投资股票和 股指期货 是小R的主业，房产投资只能算作是他的副业。这次司法拍卖是小R在房产投资上的“辉煌”一笔。
这处房产本来属于一个私营企业主，该房主由于在澳门豪赌，将房产抵押给财务公司，除此而外，该房产还有银行的按揭贷款没有付清。所有债务加在一起大约45万元。此时，银行和财务公司已经集体向法院提出了诉讼，要求处置资产。
司法拍卖一般是为了处理产权人之前的债务纠纷，其流程是要等到法院发出正式文书之后，请相关机构给出价格评估，再委托给拍卖行来处理。
“拍卖行的生意，要么就是拍特别贵的东西，要么就是便宜处理。通过拍卖购买房产，有时确实能够捡到便宜货。尤其是在上海，如果是在中心区域，由于地多房少，可能拍出价格与市价差不多，但是非中心区域，往往比市价更低。”一位拍卖业内人士告诉记者。
“我当时正好想要买房，常跟 房产中介 交流，得知这套房子进入司法拍卖，中介赶紧告诉了我，那时，很多人一听说是法院处置资产，难免有些心有余悸，但是我的这套房子价格便宜，位置也不错，就决心一试。”小R告诉记者。
目前，在上海大多数的拍卖公司都会从事房产拍卖，一些大的拍卖行经常都会举办房产的专场拍卖。他们的消息会挂在公拍网站、拍卖公司官网，或者直接推送给老客户，还会发送给房产中介，一些拍卖公司还会在报纸上登出广告。
这套房产在上海较为中心的区域，目前小R用它作为自住的房产。由于面积较大，很多人并不感兴趣，但是小R因为家里人比较多，正好想要入手一套大一些的房子。
“这处房产的位置很不错，而且大小也很适合我。不过，当时敢买的人并不多。大家一听低于市场价这么多都觉得不靠谱。”小R告诉记者。
原来，由于在澳门豪赌欠下一屁股债，作为房主的私营企业主当时已经失踪。而其妻儿仍住在这处房产中。
小R遇到的一个棘手问题是，虽然房子的产权清晰，已经被法院决定强制拍卖，但是房主的儿子坚决不同意把户口迁出该房产。
拍卖房产中的产权问题是尤为需要投资者注意的。有的拍卖房产，所有权不清楚，产权复杂，可能会产生纠纷。
这是很多人一般不愿意购买的原因，他们害怕由于户口中有房主儿子的名字而很难卖出。当时，房主的儿子正在读高一，而这处房产所属的区域刚好有好的学校，属于学区房，房主的妻子坚决不愿意把儿子户口迁出，加上房屋拍卖后，房主的妻儿只有租房居住，无法落户，所以要购买这处房产就只能“忍受”原房主儿子的名字留在户口上。
“不过，我专门咨询了法院，这种情况并不影响我以后出手，只要房产证在我手上我就能够出手。并且，由于我手上不止一处房产，户口也没有必要放在这处房产中。”小R告诉记者。
当然，除了户口问题而外，通过司法拍卖购入房产还有一个问题是需要一次性付清，这在很多想要按揭买房的人看来也不能接受。由于大多数银行并不愿意为拍卖房产提供按揭服务，大多数购买的人被要求现金支付。
经过再三考虑后，小R最终出手购入。
“价格实在太实惠了。”小R回忆起当时的决定。按照法院相关规定，该房产最多可以进行三次拍卖，此前两次拍卖都流拍，第三次拍卖小R直接以底价成交，当时的价钱是12000元/平方米。
由于按照相关规定，司法拍卖最多可以进行三次，所以在首轮拍卖中，很多投资者都有浓重的观望情绪，希望首轮流拍，并在第二轮拍卖时降低底价。不过可能出现的情况是，在第二轮拍卖中，之前观望的投资者一拥而上，反而抬高了标的价格。
拿着法院裁决书，小R需要去办产证。“由于是法院判决，办产证还比一般的房产要快一些。”小R告诉记者。
“虽然如此，办产证还是需要一定手续费的，我最后得知，这种情况我可以不用去办理产证，只要手上有法院的判决书就可以证明房屋产权已经归我所有。”小R告诉记者。
此后，小R还经常去拍卖行寻找买房机会，另外，还推荐了两个朋友通过司法拍卖购入了房产。
