理财师房产拍卖有哪些是需要注意的呢？你是否适合通过拍卖入手房产？跟着有财先做个扫盲学习吧！
Q：去哪儿搜集房屋拍卖信息？
A：如果你家附近就有大拍卖行，可以随时去逛逛，关注最新房产拍卖预告；如果你是网络达人，那么可以在拍卖公司官网或者当地拍卖协会上查找相关消息；如果你关注纸质媒体，那么当地的都市类报纸都会刊登房产拍卖相关情况。
Q：有哪些情况是需要注意的？
A：理顺权属关系。房产在拍卖过程中，理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显得至关重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等，市民应尤为注意。
要注意拍品的证件是否齐全：1.必须了解清楚房屋的产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他有关证件。2.向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，即查验产权记录。3.查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件，包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额等。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等内容。
要关注拍卖共有财产是否经共有人同意：竞买人在参加拍卖时要仔细了解和查验拍卖标的物的有关证件：出租房产的，要查验。
竞买人在参加拍卖会之前，应了解清楚标的物是否属于共有财产，除了了解是否有房产证外，还要了解清楚该标的物主人的家庭情况，且是否都同意该标的物被拍卖。此外还需注意的是，拍卖成交后，还需要购买者进行产权变更登记。拍卖的房屋是否腾空，以免产生不必要的纠纷。
Q：拍卖需要掌握技巧吗？
A：理性把握心态。拍卖会现场，买家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜，这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位，切忌被现场竞价气氛牵着鼻子走。
一位有经验的房产拍卖投资者告诉记者：“关键是要有明确的心理价位，不要随着拍卖而情绪高涨，保证只有在底线之内才拍。”
一般而言，国内的房产拍卖形式为英式拍卖。在拍卖过程中，拍卖标的物的竞价按照竞价阶梯由低至高、依次递增，当到达拍卖截止时间时，出价最高者成为竞买的赢家。这种拍卖中，参与者非常容易头脑发热给出更高的价格，有明确的底价有助于参与者保持理智。
Q：拍卖房产的弊端有哪些？
A：拍卖房产的弊端包括，不能按揭贷款；房产拍卖比较零散，不一定刚好有适合自住的房屋。不过，拍卖房产的好处是，一些区域对司法拍卖房屋不 限购 ，使得多套房屋所有者愿意通过拍卖购入。(高文婧 整理)
